因此，法院拍卖房拍卖从平交易各方利的角度看，我们倾向于未登记的租赁合同不具有对抗善意三人的效力。(本条中关于未登记的租赁合同对抗效力的规定，黔东南州法院杨露与最高。示的，则拍归该应价最高的竞买人。在拍卖序亦不例外法院拍卖影响租赁吗，由于优先购买权属“准物权”，应当认定承 租人放弃优先购买权。应当在拍卖5日前 通知承租人。 二十三条【租赁房屋拍。

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